Źródło: https://legalnabudowa.pl
Odległość od granicy działki w prawie budowlanym
W celu wyznaczenia odległości między budynkiem a granicą działki najpierw należy poznać rzeczywistą linię graniczną. Nieocenioną pomoc w tym przypadku stanowić może ewidencja gruntów, skrupulatnie prowadzona przez wydział geodezji miejscowego starostwa, który stale aktualizuje posiadane dane, jawnie je publikując. Warto skorzystać z tej możliwości, szczególnie ze względu na fakt, iż płot bądź ogrodzenie są często wyłącznie umownymi liniami granicznymi wyznaczonymi za obopólną zgodą sąsiadów. W przypadku wystąpienia sytuacji spornej między dwoma domostwami niezbędny może okazać się geodeta, który ustali na nowo granicę między działkami, zatwierdzoną przez obie strony odpowiednim oświadczeniem.
Nie są rzadkie sytuacje, że granice działek ulegają zmianie. Może to mieć miejsce na skutek podziału działek, wznowienia granic itp. Może to doprowadzić do sytuacji, że budynek – pierwotnie ulokowany prawidłowo – znajdzie się np.: na granicy działki. Na temat takiej sytuacji wypowiedział się Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z dnia 5 grudnia 2017 r., wydanym w sprawie o sygn. akt II OSK 470/17. Sąd ten stwierdził, że tego typu sytuacja nie stanowi naruszenia przepisów.
Zmiany w przepisach budowlanych z 2018 roku
Rok 2018 przyniósł wiele zmian w sprawie odległości budynku od granicy działki, wiążących się z nakazem ustalenia punktu, od którego należy mierzyć samą odległość. Obecnie za granicę działki uznaje się granicę działki budowlanej, na której znajduje się budynek, a nie, jak to miało miejsce przed 2018 rokiem, granicę z sąsiednią działką budowlaną. Nowelizacja przepisów w tym zakresie wiązała się z różnymi sposobami interpretacji samego pojęcia działka budowlana.
